连续3次推迟,最后终止出让!中新坑贝站旁的宅地是太贵了吗?!

摘要:北京时间20200118关于【连续3次推迟,最后终止出让!中新坑贝站旁的宅地是太贵了吗?!】的具体情况和说明,让www.cqkkx.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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53.66亿起拍!年度巨无霸地块终止出让了?!

就在1月17日,广州公共资源交易中心发布增城国有土地挂牌补充公告,并终止原定于1月21日出让的中新镇坑贝村A19066号地块。

香饽饽的21号线站口地块 在2019年曾3度推迟出让

12月11日补充公告,推迟至12月30日出让。▼

12月28日补充公告,推迟至1月21日出让。▼

在过去的2019年中,有关于21号线的地块出让一共有7宗,一共收金1276240万元,供应了1561025.6㎡的住宅面积。即使在2019年的土地行情稍微紧张的情况下,21号线周边仍旧没出现流拍的情况。

那么,本应香饽饽的21号线站点上盖地块,为何到了这宗地块就终止出让了?

10亿保证金,总价高,门槛高

首先,该地块起拍总价为53.66亿元,起拍楼面价11999元/㎡,最高限价为77.8亿;到达最高限价时,地块楼面价为17399元/㎡。

该地块为2019年里所挂牌的地块中最贵的一宗宅地,甚至比第二高的新塘立交地块还要高出12亿元。

再加上,该地块起拍楼面价为11999元/ ㎡;这意味着即使不产生溢价,其未来盈利售价将接近2.3万元/㎡。

该价格与其相邻的朱村板块定价稍高,这对于朱村-中新这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言,价格并不是优势。

其次,该项目虽然距离坑贝地铁站较近,在公共交通方面,通过21号线,前往广州时间约40分钟-1小时,对于在经常来往广州来说算是比较方便。

但是,此地块距离生活区比较远,且周边配套成熟程度偏低。

随着周边的科教城建设,地块周边的生活配套方面会得以完善,但就目前而言,该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。

文章来源:增城房产


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